Najem i mieszkanie

Mieszkanie komunalne — wniosek, kolejka, zamiana i wykup O mieszkanie komunalne nie decyduje ustawa, tylko uchwała rady gminy. To ona wyznacza kryteria dochodowe, warunki zamieszkiwania i sposób punktowania wniosków — dlatego zasady różnią się między sąsiednimi gminami i zawsze trzeba zacząć od lokalnego dokumentu. Krótka odpowiedź Zasady wynajmowania lokali z zasobu gminy określa uchwała rady

Naprawy w wynajmowanym mieszkaniu — kto za co płaci Spór o to, kto płaci za pękniętą rurę, zepsutą lodówkę albo odpadające płytki, wraca w każdym najmie. Przepisy dzielą te koszty dość precyzyjnie: drobne naprawy związane ze zwykłym używaniem obciążają najemcę, a wszystko, co dotyczy substancji lokalu i instalacji, obciąża właściciela. Krótka odpowiedź Właściciel ma wydać

Zaległy czynsz i eksmisja — co grozi najemcy i ile to trwa Zaległy czynsz nie kończy się wyprowadzką z dnia na dzień. Zanim dojdzie do eksmisji, właściciel musi przejść całą procedurę: uprzedzenie, wypowiedzenie, pozew i wyrok — a sąd po drodze bada, czy najemcy przysługuje najem socjalny lokalu. Krótka odpowiedź Wypowiedzenie z powodu zaległości jest

Wypowiedzenie umowy najmu — terminy dla najemcy i wynajmującego Wypowiedzenie umowy najmu rządzi się innymi zasadami po stronie najemcy i po stronie właściciela. Najemca zwykle potrzebuje tylko zachować termin, a właściciel musi mieć ustawową przyczynę i zachować formę pisemną — inaczej wypowiedzenie jest nieważne. Krótka odpowiedź Umowę na czas nieoznaczony najemca wypowiada z zachowaniem terminu

Najem okazjonalny — co podpisujesz i co to zmienia Najem okazjonalny to nie zwykła umowa najmu z inną nazwą. Najemca poddaje się w akcie notarialnym egzekucji co do opróżnienia lokalu i wskazuje adres, pod który się wyprowadzi — w zamian traci część ochrony, którą daje ustawa o ochronie praw lokatorów. Krótka odpowiedź Umowa zawsze na

Podwyżka czynszu — kiedy możesz się jej sprzeciwić Podwyżka czynszu nie działa od ręki. Właściciel musi ją wypowiedzieć na piśmie z zachowaniem terminu, a najemca ma prawo zażądać uzasadnienia i zakwestionować podwyżkę w sądzie — przy czym to właściciel musi udowodnić, że jest zasadna. Krótka odpowiedź Podwyżkę wprowadza się przez wypowiedzenie dotychczasowej wysokości czynszu na

Krótka odpowiedź Kaucję właściciel ma zwrócić w ciągu miesiąca od opróżnienia lokalu (ustawa o ochronie praw lokatorów). Z kaucji może potrącić należności z tytułu najmu — zaległy czynsz, opłaty, koszt naprawy szkód ponad normalne zużycie. Rozliczenie mediów zależy od okresu rozliczeniowego wspólnoty, spółdzielni lub dostawcy — dlatego bywa późniejsze niż zwrot kaucji. Żądaj rozliczenia na